Houtduiflaan 14, Brunssum

Op een rustige locatie in de geliefde wijk "Amstenraderveld" mogen wij u deze ruime villa aanbieden. De vrijstaande woning heeft maar liefst 305 m² woonoppervlakte en is gesitueerd op een perceel van 1.267 m² en biedt daarmee een zee aan ruimte en mogelijkheden. Kenmerkend zijn het levensloopbestendige karakter (ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond) naast de royale living met open keuken en optimaal tuincontact, de 4 slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping en een volledige ''onderkeldering'' met inpandige garage en een grote afgewerkte ruimte, die ideaal als bijvoorbeeld praktijk of fitness/wellness ruimte gebruikt zou kunnen worden.

De villa is gelegen in de relatief jonge wijk Amstenraderveld, aan de rand van Brunssum (Brunssum-West) in een parkachtige omgeving. Door zijn centrale ligging en de aangelegde 'Buitenring' is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en zijn belangrijke voorzieningen op korte afstand gelegen, alsmede lager en middelbaar onderwijs.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'Houtduiflaan14.nl'. met waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING

Begane grond
Entree: hal met trapopgang, meterkast en toegang naar het souterrain en de living. De living is zeer ruim van opzet (ca. 78 m²) en kenmerkt zich door enorm veel daglichttoetreding middels grote puien, robuuste houten spoorbielzen vloer, luxe keuken en optimaal tuincontact. Zeker in het gedeelte waar een soort van grote erker is gecreëerd heb je het idee dat je midden in de natuur/tuin zit en kun je heerlijk in alle privacy genieten.

De moderne keuken (ca. 14 m²) met kookeiland en kastenwand is voorzien van een mooi hardstenen werkblad, vijfpits-gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, inbouwvaatwasser, koelkast en 2 inbouw combi-ovens. Ideaal is de separate bijkeuken (ca. 7 m²) die direct achter de keuken is gesitueerd met aansluitpunten voor was/droogmachine en tevens is hier de CV-ketel gesitueerd. De combi-ketel is een Atag uit 2017 en is in eigendom.

Achter de woonkamer/keuken is een ruime slaapkamer (19 m²) met aangrenzend de badkamer en tevens separaat nog een walk-in closet van ca. 6 m². Vanuit de slaapkamer is er eveneens een optimaal tuincontact en deze is voorzien van de mooie spoorbielzen vloer. De badkamer (ca. 12 m²) is ruim van opzet en heeft een vrijstaand ligbad/bubbelbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.

1e verdieping
Via de ruime overloop zijn vier slaapkamers en een tweede badkamer bereikbaar. Alle kamers zijn aan de tuinzijde gesitueerd en voorzien van een strakke laminaatvloer. De eerste kamer (ca. 10 m²) is momenteel ingericht als thuiswerkplek/kantoor. De tweede en derde kamer zijn beiden ca. 14 m² en bieden volop ruimte en een mooi uitzicht op de tuin. De grootste slaapkamer ligt achter door en is dik 20 m² en is voorzien van een groot dakraam. Door de steile plafonds aan de zijkanten is een dakkapel overbodig, maar zou wel nog toegevoegd kunnen worden voor nog meer ruimte en licht. De overloop is voorzien van diverse ramen, zodat de gehele verdieping lekker licht aandoet. De eerste en tweede kamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.

De tweede badkamer (ca. 9 m²) is functioneel ingericht met een douche, (2e) toilet en wastafel.

Souterrain
Via de hal te bereiken souterrain/beneden verdieping die onder de gehele begane grond loopt. Deze verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte van maar liefst 67 m² die ideaal is om te gebruiken als sportruimte/werkruimte/hobbyruimte/wellness ruimte, kantoor aan huis etc. Deze kamer heeft een stahoogte van 2,25 m en twee bovenlichten voor natuurlijke lichtinval. Theoretisch zou er nog meer lichtinval gecreëerd kunnen worden, waardoor deze ruimte ook als woon/slaapvertrek gebruikt kan worden, ideaal als men de woning voor dubbele bewoning wilt gebruiken. De vloer is netjes afgewerkt met tegelvloer in houtmotief, die over de gehele verdiepingsvloer ligt. Tevens is er nog een handige opslagruimte/berging (8 m²) en inpandige garage (25 m²). De garage is voorzien van een elektrische sectionaal poort.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is voorzien van meerdere terrassen, een sfeervolle vijverpartij, een groene graszone en volwassen beplanting met bomen en struiken. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een plek in de zon of schaduw, waarbij diverse spullen in het aanwezige tuinhuis gestald kunnen worden. Een ideale tuin voor wie houdt van rust, natuur en buitenleven. Enig aandachtspuntje zijn de vlonders, die zijn langzaam aan vervanging toe.

De inrit/parkeerplaats, feitelijk de hele woning, is bereikbaar via een afsluitbare poort die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Rechts is plaats voor twee auto's en hier is tevens een laadpaal voor elektrische auto's.

Bijzonderheden:
- Ruime villa op mooie locatie;
- Levensloopbestendig;
- Diverse opties, van kantoor/praktijk aan huis, tot wellnessruimte of dubbele bewoning;
- Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing;
- CV-ketel, Atag, 2017, combi-ketel in eigendom;
- Isolatie: optimaal geïsoleerd (dak/spouw/vloer);
- 15 zonnepanelen in eigendom;
- B-label. Dit betreft nog een oud label, voordat de zonnepanelen waren geïnstalleerd, zal nu waarschijnlijk een A-label zijn;
- laadpaal voor elektrische auto aanwezig;
- In overleg beschikbaar (2025 overdracht).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").